這是一個(gè)**好的時(shí)代，也是一個(gè)**壞的時(shí)代；

這是一個(gè)智慧的年代，這是一個(gè)愚蠢的年代；

這是一個(gè)信任的時(shí)期，這是一個(gè)懷疑的時(shí)期。

這是一個(gè)光明的季節(jié)，這是一個(gè)黑暗的季節(jié)；

這是希望之春，這是希望之冬；

人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無(wú)所有；

人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門(mén)。

——狄更斯《雙城記》

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”

——2022年，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)2021年數(shù)據(jù)如下：

銷售面積：

2021年，全國(guó)商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，其中，住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：

2021年，全國(guó)商品房銷售額為18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，其中，住宅銷售額為16.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

綜合來(lái)看，2021年全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

全國(guó)房地產(chǎn)2022年1-6月份數(shù)據(jù)如下：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%，其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

商品房銷售情況

全國(guó)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”

2022年5月23日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議指出，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。“松綁”成為多地樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)政策進(jìn)一步呈現(xiàn)寬松趨勢(shì)，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房貸款利率下限，購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款比例調(diào)整、額度調(diào)整等金融類政策；（3）針對(duì)二孩、三孩家庭出臺(tái)購(gòu)房支持政策；（4）放松落戶限制；（5）限購(gòu)、限貸、限售政策的調(diào)整等。

不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

——《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》

自2018年國(guó)家正式提出“房住不炒”的主張后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)繼續(xù)向“剛需”和“住房”靠近。房子的金融屬性會(huì)逐漸被剝奪，房子也會(huì)回歸居住本質(zhì)——不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)過(guò)近5年來(lái)（2018年-2022年）的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)已迎來(lái)理性增長(zhǎng)時(shí)代。因城施策效果不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年中國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比2020年增加了1205萬(wàn);其中流動(dòng)人口38467萬(wàn)，比2020年的流動(dòng)人口增加了885萬(wàn)，將會(huì)帶來(lái)新的住房需求。

改善住房供給，重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。部分城市根據(jù)商品住宅庫(kù)存去化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。

“人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的向往”是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力，百姓對(duì)美好居住的需求是長(zhǎng)期的、持續(xù)的。

風(fēng)口

2022年，房地產(chǎn)步入存量市場(chǎng)，家裝家居消費(fèi)步入改善性居住消費(fèi)為主的新市場(chǎng)階段，系統(tǒng)門(mén)窗作為家裝消費(fèi)入口，成為大家居行業(yè)的藍(lán)海品類，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大！

門(mén)窗行業(yè)規(guī)模：

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2001-2010年，中國(guó)門(mén)窗生產(chǎn)以年均25%的增長(zhǎng)幅度高速發(fā)展；2011-2021年，受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，在略顯困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，門(mén)窗市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度仍然高達(dá)16.7%。其中，2018-2021年門(mén)窗行業(yè)發(fā)展更是迅猛。

2018年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約7300億元，

2019年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約8500億元，

2020年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約9700億元，

2021年門(mén)窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模突破1萬(wàn)億元。

——《2022中國(guó)系統(tǒng)門(mén)窗行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

門(mén)窗行業(yè)機(jī)遇：

存量（二手房）剛需大釋放

2019年全國(guó)二手房交易量426萬(wàn)套，交易面積3.92億平方米；2020年全國(guó)二手房成交量420萬(wàn)套，交易面積3.96億平方米；2021年全國(guó)二手房成交量393萬(wàn)套，交易面積3.6億平方米。

一、二線城市房產(chǎn)交易逐步進(jìn)入二手房為主體的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。每年來(lái)自二手房交易市場(chǎng)的新增潛在門(mén)窗需求已經(jīng)接近1億平方米。

舊房改造、局部裝修引爆門(mén)窗需求

據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)一、二線城市按照住建部標(biāo)準(zhǔn)需要改造老舊小區(qū)將近17萬(wàn)個(gè)，涉及建筑面積40億平方米。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2021年實(shí)際新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造5.56萬(wàn)個(gè)，舊房改造市場(chǎng)帶來(lái)的換窗需求巨大。

新房市場(chǎng)蘊(yùn)含大量改善型需求

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)17.16億平方米，潛在門(mén)窗需求約4.29億平方米；2020年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)17.61億平方米，潛在門(mén)窗需求約4.4億平方米；2021年，全國(guó)商品房銷售面積17.94億平方米，潛在門(mén)窗需求約4.5億平方米。

低能耗門(mén)窗契合“雙碳”目標(biāo)

據(jù)了解，我國(guó)既有建筑能耗約占全社會(huì)能耗的1/3，其中，按照面積與能量損失率計(jì)算，門(mén)窗的熱損失幾乎占到了建筑熱損失的50％。擁有優(yōu)良?xì)饷堋⑺�密、抗風(fēng)壓和隔熱性能的系統(tǒng)門(mén)窗，契合當(dāng)下社會(huì)對(duì)降低能耗的迫切需求，將迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

消費(fèi)升級(jí)客群對(duì)品質(zhì)居住的需求

現(xiàn)在的家裝消費(fèi)已不限于窗戶的基本使用功能，消費(fèi)升級(jí)后的客群對(duì)門(mén)窗的視覺(jué)、顏值，隔音、靜音、防風(fēng)、防水等功能性有了更高需求。

封陽(yáng)臺(tái)成為現(xiàn)代家裝新風(fēng)尚潮流

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的提高，封陽(yáng)臺(tái)成了居家消費(fèi)的新興剛性需求，更逐漸流行成為現(xiàn)代家裝的新風(fēng)尚潮流。

封陽(yáng)臺(tái)的好處：

提升居住安全等級(jí)

有效應(yīng)對(duì)極端天氣

有效隔音隔熱保溫

擴(kuò)大居住實(shí)用面積

綜上所述，大需求將形成大市場(chǎng)，大潮之下，門(mén)窗市場(chǎng)必將形成新的風(fēng)口，門(mén)窗行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展新賽道，特別是系統(tǒng)門(mén)窗。

機(jī)會(huì)

門(mén)窗行業(yè)現(xiàn)狀：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)共有各類門(mén)窗企業(yè)2萬(wàn)余家，華南區(qū)域數(shù)量**多，其次為華北和華東，區(qū)域分布相對(duì)分散。其中，真正具有系統(tǒng)門(mén)窗生產(chǎn)制造能力的企業(yè)不足百家，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出大市場(chǎng)、小企業(yè)的特點(diǎn)。

根據(jù)優(yōu)居研究院研究顯示，目前門(mén)窗行業(yè)Top10企業(yè)的市場(chǎng)總占有率不足5%；Top30企業(yè)的市場(chǎng)總占有率不足10%。

按照銷售規(guī)模（零售端）來(lái)看，營(yíng)收超過(guò)10億的窗企有2家，超過(guò)5億的有5家，2億以上大概10家，此外更多的是一兩個(gè)億規(guī)模的企業(yè)，基本還處于成長(zhǎng)階段。

從行業(yè)發(fā)展階段來(lái)看，門(mén)窗行業(yè)格局逐漸明朗，但尚未形成清晰的品牌格局和陣營(yíng)，更談不上壟斷格局。與相對(duì)成熟的全屋定制行業(yè)相比，有至少五年甚至十年的發(fā)展代差。整體上，門(mén)窗行業(yè)仍處于發(fā)展成長(zhǎng)期，未來(lái)，門(mén)窗市場(chǎng)容量將持續(xù)擴(kuò)大，門(mén)窗行業(yè)必將成為家居領(lǐng)域**后一片藍(lán)海，快速進(jìn)入產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”。

各行業(yè)大牌巨頭更是跨界搶灘門(mén)窗藍(lán)海。

2018年，定制行業(yè)**歐派以“歐鉑尼門(mén)窗”品牌重兵進(jìn)軍門(mén)窗藍(lán)海。

2021年，定制行業(yè)巨頭索菲亞以“索菲亞門(mén)窗”品牌正式入局門(mén)窗藍(lán)海。

……

洞見(jiàn)

“圣象將不斷創(chuàng)新持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展，適應(yīng)當(dāng)前我國(guó)人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的需求。”

——圣象集團(tuán)董事長(zhǎng) 陳建軍

高瞻遠(yuǎn)矚、審時(shí)度勢(shì)，

洞見(jiàn)先機(jī)、破局蛻變；

以崛起之勢(shì)，引領(lǐng)行業(yè)前行！

面對(duì)門(mén)窗行業(yè)億萬(wàn)級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)，如何把握風(fēng)口、抓住時(shí)機(jī)，引領(lǐng)圣象巨艦藍(lán)海航行？這是圣象集團(tuán)董事長(zhǎng)陳建軍先生反復(fù)思量的戰(zhàn)略問(wèn)題。在與圣象集團(tuán)總裁助理陳大男先生、圣象集團(tuán)湖北公司總經(jīng)理馬貞亮先生等多次溝通和了解后，再經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次行業(yè)調(diào)研、探討、推演、驗(yàn)證……圣象集團(tuán)董事長(zhǎng)陳建軍先生高瞻遠(yuǎn)矚、審時(shí)度勢(shì)、重磅決定，由馬貞亮先生掌舵的“圣象樂(lè)屋門(mén)窗”品牌巨艦正式啟航門(mén)窗億萬(wàn)藍(lán)海。

[圣象集團(tuán)以“綠色人居生活空間的領(lǐng)軍企業(yè)”為企業(yè)愿景，作為木地板行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)積極創(chuàng)新不斷開(kāi)拓，近年邁向彈性地材、地門(mén)墻、整裝等全新的生活空間領(lǐng)域。其中門(mén)窗作為家居空間的重要組成部分，同時(shí)優(yōu)質(zhì)的門(mén)窗讓家更低碳節(jié)能，亦承載著綠色人居，故圣象于今年特別推出“圣象樂(lè)屋門(mén)窗”品牌，是圣象集團(tuán)全新的業(yè)務(wù)板塊。我們矢志將“圣象樂(lè)屋門(mén)窗”品牌打造成中國(guó)系統(tǒng)門(mén)窗品牌的新**、新高地、新引擎，用愛(ài)承載美好生活的更多可能。]圣象集團(tuán)董事長(zhǎng)陳建軍先生說(shuō)。

圣象樂(lè)屋門(mén)窗品牌旨在高壓力、高節(jié)奏的現(xiàn)代城市生活中，以“高品質(zhì)、高性能、高顏值門(mén)窗”作為目標(biāo)，為家抵御外界的風(fēng)霜雨雪、寒暑霧霾……傾力打造一個(gè)溫馨、舒適、愉悅、自然的家居環(huán)境，讓身體、心靈得以棲息，笑看風(fēng)景，樂(lè)享生活。

有多少個(gè)家，就有多少種幸福方式，我們筑就千萬(wàn)家的幸福。

用心營(yíng)造幸福人居空間，樂(lè)享品質(zhì)生活。

從門(mén)窗到生活，從生活到自然。圣象樂(lè)屋門(mén)窗品牌負(fù)責(zé)人徐威先生表示，“圣象樂(lè)屋門(mén)窗將延續(xù)圣象品牌價(jià)值，傾力打造獨(dú)特的品牌核心價(jià)值，秉承著“為千萬(wàn)家庭的美好人居生活而努力前行”的品牌使命，用心營(yíng)造幸福人居空間，讓中國(guó)千萬(wàn)家庭樂(lè)享品質(zhì)生活！”。

突破

“任何變化，你把它當(dāng)做災(zāi)難的時(shí)候，那就越來(lái)越不順眼，當(dāng)做機(jī)會(huì)的時(shí)候，就越看越有意思。在危機(jī)關(guān)頭，能夠熬過(guò)困難，熬過(guò)挑戰(zhàn)的企業(yè)，才有抗體。抱怨自己沒(méi)有遇上好的年代，這樣的人，永遠(yuǎn)不可能遇上更好的時(shí)代！”馬云說(shuō)。

“逆境破局，篤行致遠(yuǎn)”。圣象樂(lè)屋門(mén)窗品牌負(fù)責(zé)人徐威先生表示，在品牌競(jìng)爭(zhēng)白熱化的驅(qū)動(dòng)下，行業(yè)洗牌加速是必經(jīng)階段。隨著門(mén)窗行業(yè)不斷規(guī)范，高端品牌更會(huì)順勢(shì)而為，加速“優(yōu)勝劣汰”，推動(dòng)系統(tǒng)門(mén)窗由小眾走向更加大眾的主流消費(fèi)市場(chǎng)。

圣象樂(lè)屋門(mén)窗想要實(shí)現(xiàn)破局新生，重塑品牌內(nèi)核，轉(zhuǎn)型升級(jí)，將研發(fā)能力、創(chuàng)新能力、產(chǎn)品力作為“突圍”重點(diǎn)，通過(guò)深挖消費(fèi)需求，拓寬營(yíng)銷渠道，依托現(xiàn)代化科技手段，實(shí)現(xiàn)管理、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、營(yíng)銷的數(shù)字化管理，提質(zhì)增效，搶占市場(chǎng)份額。

未來(lái)，圣象樂(lè)屋門(mén)窗將會(huì)開(kāi)拓創(chuàng)新，拼搏奮進(jìn)，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航！在產(chǎn)品力、品牌力、服務(wù)力三大維度不斷升級(jí)優(yōu)化，潛心布局行業(yè)，持續(xù)耕耘，踐行樂(lè)享美好人居生活的品牌使命，提升億萬(wàn)消費(fèi)者的生活品質(zhì)，引領(lǐng)全屋智能門(mén)窗潮流。推動(dòng)品牌上新臺(tái)階，禮贊時(shí)代美好生活。

順勢(shì)

財(cái)經(jīng)作家吳曉波認(rèn)為“水大魚(yú)大”。唯有大平臺(tái)，才有大事業(yè)。

未來(lái)10年，將是門(mén)窗行業(yè)的“黃金時(shí)代”，家居領(lǐng)域**后的億萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)藍(lán)海。馬云曾說(shuō)：“很多人輸就輸在，對(duì)于新興事物，**看不見(jiàn)，第二看不起，第三看不懂，第四來(lái)不及”。對(duì)于“黃金時(shí)代”的門(mén)窗行業(yè)，“看不見(jiàn)”你將停滯不前，“看不起”你將故步自封，“看不懂”你將缺乏創(chuàng)新，“來(lái)不及”你將被淘汰出局；時(shí)代在變化，“變”是永恒，變則通，通方能達(dá)。面對(duì)億萬(wàn)級(jí)財(cái)富商機(jī)，站在風(fēng)口的新時(shí)代企業(yè)家，與其待時(shí)，不如乘勢(shì)。

永遠(yuǎn)相信美好的事情即將發(fā)生！

以**好的自己，遇見(jiàn)**好的未來(lái)！