5月10日,備受矚目的千億土拍拉開帷幕,超230家房企參與拍地,開啟了北京新一輪的“土地?fù)寠Z戰(zhàn)”。

土拍首日,就已經(jīng)有多宗地在開拍前就已經(jīng)觸達(dá)上限,5月底土拍終于落下帷幕,即使公租房和自持比例破定各家開放商也絕不手軟,這一輪千億土拍也呈現(xiàn)了房產(chǎn)市場(chǎng)一些新的趨勢(shì)。

7萬+改善時(shí)代即將到來,剛需90或成稀缺

此次供地,限競(jìng)房地塊“0”供應(yīng),7090“套內(nèi)建筑面積”成為新政策主流,以往89平米小三居占據(jù)主流市場(chǎng)的情況逐步被下半年集中供應(yīng)的120平米的剛改市場(chǎng)所取代,朝陽的幾塊地根據(jù)政府zui高限售7.6萬價(jià)格來看,直接意味著剛需的門檻被無形提高,上半年或許成為置業(yè)90三居的zui佳時(shí)機(jī)。

東部大熱,朝陽王四營(yíng)開拍前即到頂,7宗土地轉(zhuǎn)入第三輪

再回到今日土拍,共計(jì)出讓12塊土地,主要分布在朝陽與海淀區(qū),土拍過程也是異常激烈,地價(jià)觸及上限!競(jìng)報(bào)公共租賃住房觸及上限!政府產(chǎn)權(quán)份額均達(dá)到12%以上!7宗地塊轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案階段。

卓越39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)拿下金盞3005-02地塊、融創(chuàng)以26.83億元+15%政府產(chǎn)權(quán)份額拿下金盞3005-08地塊、金地+保利+華潤(rùn)以50.94億元,配建2.2萬平公租房拿下崔各莊30-L01地塊、招商+城建以42.2億元,配建20000平公租房拿下崔各莊30-L04地塊、中冶以22.8億元+配建1萬平公租房拿下東壩1104-612地塊。

北京下一步買哪兒?5萬臺(tái)湖置業(yè)正當(dāng)時(shí)

從今日搶地大熱來看,對(duì)于王四營(yíng)這塊地的樓面價(jià)5.6萬-5.8萬,而這個(gè)價(jià)格還高于距離王四營(yíng)車程十分鐘左右的臺(tái)湖板塊項(xiàng)目的售價(jià),再加上臺(tái)湖本身的優(yōu)勢(shì),未來臺(tái)湖更會(huì)成為搶手的熱勢(shì)區(qū)域!

臺(tái)湖作為通州副中心、CBD外溢、亦莊新城三大板塊全覆蓋的城市政策紅利區(qū),絕 對(duì)是當(dāng)下的價(jià)值洼地。年底即將開通的黃金動(dòng)脈17號(hào)線八站直達(dá)國(guó)貿(mào),地鐵+高速+城鐵+機(jī)場(chǎng)線,絕 對(duì)是東五環(huán)zui強(qiáng)交通樞紐。

千億投資馬上要開園的北京環(huán)球影城直線距離僅8公里,更是讓這里成為北京超級(jí)IP配套的區(qū)域醇熟的居住商圈,再加上兒童醫(yī)院、購(gòu)物中心、萬畝游憩園、學(xué)校等多元豐富配套加持,這樣的距離絕 對(duì)是東部剛需人群zui佳之選。

難得的是,臺(tái)湖這里還有萬科,深耕臺(tái)湖9年的萬科,從19年入市的網(wǎng)紅樓盤城市之光東望一直炙手可熱,三期清盤,均價(jià)在4.7-5.1萬元/平左右,四期即將入市,按照當(dāng)前的熱勢(shì)來說肯定會(huì)漲價(jià)銷售,也僅有百套,90-145㎡的三居四居戶型,北京剛需選手可以持續(xù)關(guān)注,zui后首付一百多萬上車的絕 佳時(shí)機(jī)不可錯(cuò)過!